无锡东林苑为什么便宜

无锡东林苑的房子价格相对较低可能有以下几个原因：

1. 地理位置 ：小区位于新规划的区域，各项配套设施尚不完善，生活方面可能不太方便。

2. 开发商和物业服务 ：开发商为冈部置业（武汉）有限公司，物业服务由丰铭物业管理公司提供，物业服务费为0.7元/㎡·月。

3. 建筑年代和容积率 ：小区建成于2004年，容积率为1.70，绿化率48%，这些因素可能影响房价。

4. 特价房可能 ：如果看到广告宣传价格较低，可能是因为特定的户型（如顶层或一层）或是开发商提供的特价房源。

选择房子时，应考虑交通的便利性、周边配套设施的完善程度、物业服务等因素。

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